2024-09-12
近年来，希腊黄金签证凭借宽松的移民要求、高性价比的身份功能与良好的投资前景等优势广受青睐。即使2023年8月希腊黄金签证项目新政实施，部分地区的投资门槛由25万欧元涨至50万欧元，它依然吸引了许多申请人申请。
根据希腊移民局的数据显示，截至2024年7月，希腊黄金签证计划的官方申请总人数已达45,636人，其中中国主申请人有7,404位，进一步确立了希腊作为热门欧洲移民目的地的地位。
目前，通过该计划获得居留许可的前四名国家依次为中国、土耳其、黎巴嫩和英国。
然而，随着9月的到来，希腊购房移民政策迎来了一个重要的转折点。
根据希腊政府最新公布的政策，自2024年9月1日起，以下区域的投资金额将大幅提高：
☞ 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元 ☞ 除上述地区外，其他区域从目前的25万欧涨至40万欧元 在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产（而不是更多价值较低的房产）。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元。 值得注意的是，这些房产不得用于短期租赁，也禁止改为商用用途。
尽管投资门槛大幅提升，但25万欧元的投资政策仍然有效。该政策适用于商用转民用的住宅，不受区域限制。具体包括保护性建筑和具有其它性质的建筑。
商改住，简单理解就是将商业用途房产，比如写字楼、商场、健身房和图书馆等等，通过变更用途的方式改造成住宅。 保护性建筑 可投资保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成。 具有其它性质的建筑 可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期），且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。 区域选择更广： 新政后，投资者可以选择希腊全境范围内的任何区域，不受地域限制。 投资金额不变： 仍然维持25万欧元的投资金额，不增加投资人的资金压力。 房产质量更高： 商改住项目必须进行翻新，带来更多优质房产，设计新颖，能源等级更高。 交付速度更快： 商改住项目保留原有楼体结构，相对节省建筑时间，交付周期更短。 手续简便： 商改住项目通过建筑许可变更房产的使用性质即可。 永久产权： 改建后的住宅享有永久产权，与普通住宅无异，产权清晰、归个人所有。
尽管“商改住”项目让投资者有更多的选择机会，优势也相对比较明显，但投资者也需要理性看待。选择优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产，才能更好的降低投资风险，确保长期价值和收益。
对于不熟悉希腊市场的投资者来说，这可能是一个挑战。因此，选择经验丰富、信誉良好的移民公司和开发商至关重要，或许我们就是您不错的选择。如果还有什么疑问或者问题的话，可以扫描文末二维码联系我们沟通咨询哦。
