2023-12-05
塞浦路斯George Papanastasiou部长在就职典礼前与行业相关的组织的代表在活动中发表了讲话，他表示很看好塞浦路斯的房地产市场。
塞浦路斯房产市场势头强劲
事实证明确实如此，自2008年全球房地产危机爆发以来，即使能源危机、利率上升和中东战争导致经济环境普遍存在不确定性，塞浦路斯房地产市场也没有任何放缓的迹象。
除此之外，不同于其他国家的是，塞浦路斯土地注册局官方数据显示：2023年1月，塞浦路斯出售的房产中46%为本地买家，54%为外国人买家。这是自2007年以来，外国买家人数第一次超过本地买家。
而且，据有关数据显示，塞浦路斯房地产买家所属国家排名中，投资“大国”中国仅排第八。所属国家前五依次分别是：俄罗斯、英国、以色列、希腊和嫩巴黎。
这也从侧面证实了塞浦路斯房地产市场是一个均衡的国际化的多元市场，并不是某些国家那样，只去吸引中国高净值客户。
在外国买家的推动下，2023年即将成为塞浦路斯房地产市场最好的一年。
截止2023年10月，塞浦路斯房产销量突破记录，提交的销售合同比去年同期增长幅度高达36.2%：
利马索尔销量仍然位居第一，全国超过 30% 的销售份额来自利马索尔，比去年同期增长了14.17%；
帕福斯销量位居第二，10月的销售额从比年同期增长了25.3%；拉纳卡位居第三，截止10月较去年同期增长了32%；
尼科西亚2023年10月房地产销量较去年同期增长了8.3%。
据塞浦路斯中央银行称，所有地区的房价均录得年度增长：
帕福斯房价上涨 10.4%
利马索尔房价上涨 7.1%
法马古斯塔房价上涨 4.2%
拉纳卡房价上涨 3.3%
尼科西亚房价上涨 2.9%
对于公寓，所有地区的价格均出现强劲上涨：
拉纳卡上涨 9.4%
利马索尔上涨 9.3%
帕福斯上涨 8.6%
法马古斯塔上涨 5.1%
尼科西亚上涨 4.3%
市场数据显示，这种强劲的价格上涨吸引了大约 1000 家外国兴趣公司。这些主要是来自俄罗斯、以色列、乌克兰、英国、黎巴嫩和白俄罗斯的公司。
塞浦路斯购房永居可能会取消
对于外国买家来说，好景没有很长。前段时间，塞浦路斯审计处敦促内政部“认真考虑废除黄金签证（购房永居）计划的可能性”，政府或对未来签发绿卡和年审抽查进一步收紧。
其实，早在2020年末，塞浦路斯政府就承认「黄金护照」计划有被滥用的风险并宣布取消计划。所以，此次“考虑废除计划”的举动很有可能在不久后就会实施。
塞浦路斯永居申请条件
☞ 申请人年满18周岁，无犯罪
☞ 购置不低于30万欧元的房产
☞ 申请人提供5万欧的年收入证明，一家三口提供7.5万欧的收入证明
塞浦路斯投资房产优势
01
房价呈增长趋势
有着“税务天堂”称号的塞浦路斯拥有欧盟最低的企业所得税，税率仅12.5%，因此吸引了英国、俄罗斯、中国以及欧盟其他国家也有不少企业。因此塞浦路斯房产租金回报率是逐年递增的，增长率也保持在5%。
02
永久产权
在塞浦路斯购买的房产都是永久性产权，只要投资者不主动出售，这个房子就永远属于购买方。而且也没有所谓的继承税，省心省钱。
03
房产质量有税收优惠政策
首先，塞浦路斯物业无需缴纳房产税，其次，对于外国人在塞购买首套自住房仅需缴纳5%增值税。这意味着，在塞浦路斯投资投资房产是非常自由灵活的，需要时投资可以随时被收回，且交易手续费用很低。
塞浦路斯购房增值税新政规则
另外，顺便说一下，塞浦路斯购房增值税VAT针对首套自住房的减免于11月1日正式执行新政规则：
1、对于价值不超过35万欧元的首套别墅或公寓，且面积小于130平。
---仍可享受5%增值税减免
2、对于价值35万欧-47.5万欧元的首套房屋或公寓，且面积小于190平。
--前35万欧可享受5%增值税减免，超出部分金额需缴纳19%税率
3、对于价值超过47.5万欧元的首套房屋或公寓，或积超过190平的首套房屋或公寓，无论面积大小。
--需要缴纳全部房价的19%税率
如果购房人想在10年期限届满之前出租或出售该房产，则需在剩余年份内偿还5%的优惠利率与19%的标准利率之间的差额。
但是已取得项目规划许可证的项目仍可按全部申请减免5%，过渡期为3年，即至2026年6月15日止。
