为什么希腊涨价后，依旧能吸引那么多投资者？

近几年欧洲的买房移民凭借着低门槛的优势，越来越受国人青睐，尤其是希腊的黄金签证，是欧洲买房移民政策当中凭借着最低房产价格的优势“一炮而红”。

但要注意的是，由于欧盟等各个因素的影响，希腊的黄金签证也涨价成50万欧元。不过即使如此，自2022年底希腊黄金签证宣布涨价以来，希腊申请数量还是一路激增，中国投资者永居卡数量保持第一。

移民局官网截止7月底数据同比飙升152%。目前正在审批中的居留卡中，72.6%来自中国。

与此同时，希腊黄金居留政策还正在提高审查力度，对投资人的材料审核更为严格。

根据希腊移民局消息，申请人在递交希腊黄金居留申请后，将不会立即获得电子居留申请确认书，又称“等待纸”、“蓝白纸”。

移民局将对申请者的材料进行进一步审核，等待纸（蓝白纸）将在申请材料提交后的40天内发放。

这是自希腊黄金居留政策部分区域投资门槛提高以来的又一次重大的政策调整，以下是原文的内容总结：

1、希腊黄金居留申请递交后，投资人不会立即收到希腊黄金居留等待纸(白纸)，而是由入境事务处对申请者的申请材料进行复核，等待纸(白纸)将在收到申请材料40天内发出。

2、希腊黄金居留申请递交后，投资人会收到一张回执。

3、这次政策变动已经直接写入新的法案：5597/2023并做了公布。

也叫电子回执，它相当于是一张临时居留证明。您只需要在线提交申请后，等待回函即可。

拥有白纸，凭“护照+白纸”即可在有效期内自由出入希腊。

也称永居卡，因为它是蓝色的，所以俗称蓝卡。

它的有效期是5年，有三种特殊情况。

①6周岁以下的附属申请人，蓝卡的有效期只给到6周岁的当天。

②6-18周岁的附属申请人，蓝卡的有效期只给到18周岁。

③年满18周岁的附属申请人，蓝卡的有效期只给到21周岁。

孩子满6周岁，18周岁的时候都需要登录希腊换卡，年满21周岁的子女出具在读证明，永居身份可延续至24周岁。

白纸和蓝卡在法律效力方面是完全一样的，但是它们有两个有点不同：

1、有效性的期间长短不同。区别和国内临时身份证和身份证一样。

2、建议持白纸从中国直飞希腊，转机有风险，蓝卡则可进入任意申根国家。

话说回来，虽然希腊的黄金签证也将从原来的25万欧元涨价成50万欧元，但并不是所有地区都涨价了，更不是只有不好的地区维持原价。

所涉及涨价的行政区域具体包括：

希腊政府还是把很多相当好的区域划为了非涨价区：

比如第一大岛克里特岛， 超级宜居又适合长期居住；

比如比雷埃夫斯港，希腊国家的名片， 中希合作的命脉， 港口经济相当繁荣；

再比如吉拉卡，与哈兰德里商务区、使馆区一街之隔， 却坐拥5个顶级国际学校。

你们就说这样的区域好不好。

▲比雷埃夫斯港全景（来源：中国一带一路网）

没有涨价的地区除了有相对稳定的价格优势（更利于投资者规划长期投资策略）外，还有其他容易被忽视的细节。

保持原价的区域通常较少拥挤，交通更加便捷，空气质量更好。这不仅为投资者提供了宜居的环境，还吸引了那些希望在宁静社区中度过退休生活的人。

不涨价区域的稳定性也意味着更多的长期租赁潜力。许多人选择在这些地方租房，因此长期租赁市场可能会相对活跃。这为投资者提供了稳定的租金收入，并降低了维护成本。

近日，国际三大评级公司之一——穆迪将希腊的信用评级提高了两个等级，从 Ba3 上调至 Ba1，展望为稳定。对希腊经济投下了重要的信任票。穆迪预计2023-2027年希腊GDP年均增长2.2%，与疫情爆发前五年0.8%的平均增速相比，这是“非常显著的进步”。

根据希腊房产数据，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房产售价环比增长分别为：14.3%和11.1%，涨幅不逊于核心区域。 

这也意味着，希腊将继续保持经济上涨势头，经济前景好。因此，投资者可以在长期内享受潜在的升值。

总的来说，希腊不涨价区域同样具有相当的吸引力，尤其适合寻求长期和稳定投资机会的人。此外，随着时间的推移，这些地区的发展潜力也不可忽视，为投资者带来了更多可能性。

与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比，作为欧洲房产和身份组合拳，一键触达欧盟赛道，一站式解决养老教育，通行，置业和投资等要求，希腊的购房移民计划具有极强竞争力。

所以，希腊移民项目基本上可以说是一路高歌飞升猛进，成为全球投资领域最受欢迎的香饽饽。不难看出希腊黄金签证的优势依然并且将在未来很长一段时期内稳健的发挥作用。

而且，希腊移民不仅优势多，而且难度低，基本上大部分申请者都可以满足其申请条件。

说到这里，大家有没有心动。现在就是先人一步抓住政策的机遇，选择以上区域购买25万欧元或以上房产，一步到位拿永居，依旧是性价比之选。